楊梅整新雙車別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲楊梅整新雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：19.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區泰圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗傑別墅
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：55.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.78 坪
附屬建物面積：5.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

分析面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1098 萬，單價近 20 萬，在楊梅別墅區屬於入門級價位。 2. 格局寬敞：總坪數達 55 坪以上，擁有 6 房 4 衛，適合大家庭或需要居家辦公者。 3. 近期整修：電線與衛浴已更新，無需擔心老舊漏水或斷電風險，可降低初期裝修成本。 4. 停車方便：前院可容納兩台車，解決住別墅最大的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 29 年，需警惕牆面、管線或防水層是否有隱患。 2. 樓層較高：4 樓透天無電梯，對長者居住不友善，搬運重物亦不便。 3. 地段噪音：靠近省道且為泰圳路，需確認房屋隔音效果及車流噪音情況。 4. 維護成本：老舊透天的屋頂防水、外牆修繕可能隨時間產生額外花費。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：靠近省道，前往湖口科學園區或新竹生活圈通勤便利，具投資潛質。 2. 空間彈性：大空間且房間多，除自住外，亦適合規劃長租、分租或小型工作室用途。 3. 自行改裝：基礎設施已更新，買方可依據個人喜好進行二次軟裝設計。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋別墅在二手房市場可能較新案難脫手，賣出週期可能較長。 2. 金融評估：高齡建物銀行貸率可能會影響資金籌措與貸款成數。 3. 市場波動：若該區域發展停滯，老屋價值較新房更具折舊壓力。